Арбитражная практика по аренде недвижимости

Арбитражная практика по гражданско-правовым и налоговым спорам при аренде недвижимости

 

22-29 января 2012 года. Италия, Рим

 

1. Спорные существенные условия договора аренды недвижимости: - определенность недвижимого имущества как объекта аренды; часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды; - практика рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество в здании (помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши); - передача отдельных частей здания (несущая стена, крыша) в аренду. Новый подход Высшего арбитражного суда (Постановления Пленума ВАС); - последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади; - условия, влияющие на определение срока договора аренды, продление и возобновление договора, - случаи, когда факт передачи объекта аренды не подтверждается актом приема-передачи?

2. Заключение договора аренды (риск признания договора аренды ничтожным): - заключение договора аренды на обремененный объект недвижимости; - заключение договора не собственником.

3. Практика  изменения размера арендной платы в одностороннем порядке и чаще одного раза в год.  Исключения из правила, установленного пунктом 3 ст. 614 ГК РФ. 

4. Практика расторжения договора аренды: основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения. Алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения.  Односторонний отказ от исполнения договора аренды.

5. Предварительный договор о заключении договора аренды в будущем: - разбор случаев заключения предварительного договора в зависимости от готовности объекта недвижимости; - определение и соблюдение срока заключения основного договора; - определенность объекта недвижимости в предварительном договоре; - платежи по предварительному договору;

6. Налоговый учет расходов арендатора: - при отсутствии права собственности у арендодателя, - за фактическое пользование помещением, - при отсутствии регистрации долгосрочного договора аренда;

7. Налоговый учет при передаче неотделимых улучшений (НУ), сделанных арендатором, арендодателю: - затраты арендатора на НУ - текущие затраты или капитальные вложения? - какие налоги возникают у арендодателя при получении НУ от арендатора? - являются ли доходом арендодателя, полученные НУ после расторжения договора аренды? - может ли арендатор при сроке полезного использования здания 30 лет <<сжать>> амортизацию своих затрат на НУ до срока действия договора аренды? Как соотносятся норма амортизации и срок аренды? - должен ли арендатор списать несамортизированные переданные НУ из чистой прибыли после окончания срока аренды? - что происходит с НДС при  передаче НУ арендодателю? Должен ли арендатор вернуть,  ранее зачтенный НДС? Кто должен восстановить НДС арендатор или арендодатель? - нормы амортизации при перепланировке, реконструкции, капитальном ремонте, ремонте.

8. Споры с налоговыми органами по расхождению ставки арендных платежей за помещение более чем на 20% (толкование п/п. 4 п.2 ст.40 НК РФ арбитражными судами). 

 

1 день	Прибытие в Рим. Встреча с русскоговорящим сопровождающим в аэропорту Фьюмичино. Трансфер в Рим. Прибытие, размещение в выбранном отеле. Встреча с сопровождающим для обсуждения программы пребывания.
2 день	Завтрак в отеле. Обзорная экскурсия по Риму (Колизей, Римский форум, площадь Венеции, фонтан Треви, Пантеон, Испанская Лестница, прогулка по району Трастевере) и обзорная пешеходная прогулка <<Маленькие площади Рима>> с сопровождающим.
3 день	Завтрак в отеле. Свободный день. Для желающих (за доп. плату) экскурсия во Флоренцию
4 день	Завтрак в отеле. Свободный день. Для желающих (за доп. плату) экскурсия по музеям Ватикана
5 день	Завтрак в отеле. Свободный день. Для желающих (за доп. плату) экскурсия в Неаполь
6 день	Завтрак в отеле. Свободный день. Для желающих (за доп. плату) экскурсия в Галерею Боргезе
7 день	Завтрак в отеле. Экскурсия "Императорский Рим" с русскоговорящим гидом
8 день	Завтрак в отеле. Трансфер в аэропорт. Вылет.

Внимание!!! Программа тура может быть изменена с сохрaнением количества экскурсий или замены экскурсий на равноценные

В стоимость включается: консультационные услуги на семинаре, проживание в 2-х местном номере в отеле 4*, питание - завтрак, виза, авиаперелет, трансферы, страховка, экскурсии по программе

Стоимость участия:  1990 евро  (по курсу ЦБ РФ, НДС не взимается)

Доплата за одноместное размещение:  300 евро

Оплата участия заканчивается 16 декабря 2011 года

Предлагаем корпоративное обучение по указанной тематике

Прием заявок и справки: 8-495-646-82-62